Todo imóvel anunciado em boas condições esconde, às vezes, pendências que só aparecem depois da assinatura. Isto posto, a Francisco Lucena Imóveis recomenda que o comprador siga uma ordem de verificação antes de pagar qualquer sinal. Afinal, uma dívida antiga, uma penhora não averbada ou uma infiltração escondida pela pintura nova transformam um bom negócio em dor de cabeça.
Essa ordem de verificação passa por três frentes: a matrícula, as certidões e dívidas do vendedor e a estrutura física da construção. Cada etapa reduz um tipo específico de risco e ajuda a negociar o preço com base em dados concretos. Então, se você pretende comprar na região oeste de São Paulo, acompanhe o passo a passo a seguir e descubra o que pedir antes de fechar negócio.
O que analisar na matrícula do imóvel?
A matrícula é a certidão de identidade do imóvel e mostra quem é o proprietário legal. Segundo a Francisco Lucena Imóveis, o comprador deve pedir uma via atualizada no cartório de registro de imóveis e conferir se o nome do vendedor coincide com o do documento. Se houver divergência, a venda exige esclarecimento antes de qualquer pagamento.
Além disso, leia as averbações com atenção. Hipoteca, alienação fiduciária, penhora, usufruto e cláusulas de inalienabilidade limitam a transferência ou indicam que o bem garante outra dívida. Confirme também se a área registrada corresponde à área real e se a construção está averbada, pois diferenças atrapalham financiamentos e futuras vendas.
Quais certidões e dívidas o comprador precisa conferir?
Uma matrícula limpa não garante um negócio tranquilo. Dívidas do imóvel acompanham o bem, e pendências do vendedor podem gerar ações que atingem a venda, frisa a Francisco Lucena Imóveis. Por isso, reúna certidões do imóvel e das pessoas envolvidas, e peça comprovantes de quitação antes de assinar o contrato. Tendo isso em mente, priorize as seguintes frentes:
- Certidão de ônus reais: mostra hipotecas, penhoras e outros gravames registrados na matrícula;
- Certidões do vendedor: reúnem protestos, ações cíveis, trabalhistas, fiscais e execuções contra o proprietário;
- IPTU: exige comprovante de quitação e conferência dos débitos municipais do imóvel;
- Condomínio: requer declaração de inexistência de dívidas emitida pela administração;
- Contas de consumo: inclui água, energia e gás, com a última fatura paga.
Inclusive, a ordem de checagem dos documentos importa, porque as certidões têm prazo de validade curto e perdem efeito se a negociação se arrasta. Aliás, em caso de dúvida sobre uma restrição, consulte um advogado de confiança antes de pagar o sinal, pois o contrato deve prever quem responde por cada pendência.
Como fazer a vistoria da estrutura física do imóvel?
A vistoria começa pelo que a pintura nova não esconde por completo. Procure manchas de umidade no teto e nos rodapés, bolhas na tinta, mofo nos cantos e cheiro de umidade nos armários. Observe também fissuras: trincas finas costumam indicar acomodação, mas rachaduras em diagonal ou que se alargam pedem avaliação de um engenheiro.
De acordo com a Francisco Lucena Imóveis, a vistoria também deve testar o que funciona: abra torneiras, acione descargas, ligue o chuveiro, verifique tomadas e o quadro elétrico, e confira se janelas e portas fecham bem. Já no caso de apartamentos, inclua a cobertura do prédio, a garagem e as áreas comuns, porque problemas coletivos geram taxas extras para os moradores.
Que cuidados valem para comprar na região oeste de São Paulo?
Em Alphaville, Tamboré, Barueri, Santana de Parnaíba, Osasco ou Carapicuíba, o perfil dos imóveis varia bastante, de casas em condomínio fechado a apartamentos próximos às estações de trem. Em condomínios, solicite a convenção, o regimento interno e as atas recentes, pois obras aprovadas e taxas extras afetam o custo mensal de quem compra.
Confira ainda a regularização de reformas e ampliações, a taxa de manutenção e as regras de uso das áreas comuns. Em regiões como Aldeia da Serra, Jandira e Itapevi, observe também a infraestrutura de ruas, o acesso a transporte e serviços, porque esses fatores influenciam o conforto do dia a dia e o valor de revenda.
Compra segura começa com documentos conferidos e visita atenta
Em conclusão, verificar o imóvel antes de sua compra reduz riscos jurídicos e financeiros e dá ao comprador argumentos reais para negociar. Matrícula, certidões, quitação de dívidas e vistoria formam um conjunto que se complementa, ou seja, nenhuma etapa substitui a outra, como enfatiza a Francisco Lucena Imóveis.
Assim, quem investe algumas semanas nessa checagem tende a evitar surpresas e assina o contrato com mais tranquilidade. Isto posto, caso queira analisar um imóvel com o apoio de quem acompanha o mercado da região oeste de São Paulo, não deixe de entrar em contato com a Francisco Lucena Imóveis. Acesse o site https://www.franciscolucenaimoveis.com.br, ligue para (11) 95980-4074 ou envie uma mensagem pelo WhatsApp (13) 99730-8423 e esclareça suas dúvidas sobre documentos e vistoria antes de fechar negócio.